直播｜盛境啟星河造，星河換屋盛境媒體品鑒會暨劍客論壇

3月23日，盛境啟，星河造｜星河盛境媒體品鑒會暨劍客論壇運動在星河盛境體驗中間隆重舉辦。

運動約請到浩繁業內年夜咖配合切磋深圳將來的成長趨向、新政後“打新”的邏輯等市場關註的話題。

—- 直播回想 —-

10:35

掌管人：尊重的列位媒體教員，年夜傢上午好！接待列位教員蒞臨“盛境啟星河造——星河盛境媒體品鑒會暨劍客論壇”運動的現場，很是幸運與列位教員再次相聚，配合品鑒星河盛境的魅力地點，同時也很是感激列位教員能在百忙之中蒞臨星河盛境營銷中間，對列位教員們的到來表現最最熱鬧的接待和衷心的感激！

掌管人

一切在場的列位教員都是星河的老伴侶，星河歷經33載的成長，完善見證瞭“星河地點一定中間”，明天星河將目光再次聚焦於年夜運，於中間之上築造人居精品，於地鐵之上執掌繁榮，匠心啟幕年夜運精萃綜合體，致敬城市將來，成績時期美妙的生涯向往。

星河一路走來，不忘初心，與列位媒體教員配合聯袂並進，上面有請地產公司總司理助理王小丹密斯致辭。

10:40

王小丹：起首，感激列位媒體教員的年夜嫁惠臨，明天星河盛境營銷中間蓬蓽生輝。

星河地產公司總司理助理王小丹密斯致辭

這個項目是五年前的項目，叫做星河智薈，永湖地鐵站未來會出生一座我們在橫崗打造的標桿之作——星河盛境，星河盛境是我們深耕橫崗中間城近十年的城市更換新的資料舊改項目，項目分兩個地塊開闢，本年跟深圳市平易近會晤的地塊是純室第地塊，室第在當今的深圳市場也是屬於比擬稀缺的產物，此次發布的產物套數並未幾，很是稀缺。

其次是綜合體的價值，明天早上我坐地鐵3號線，從福田站靈通永湖站，40分鐘擺佈，很是方便，我們在這個項目打造瞭地鐵直連，業主不消風吹日曬，經由過程商場可以直接五權豪門達到小區，公司下瞭良多血汗，想讓客戶感觸感染到地鐵直聯、城市綜合體的回傢感觸感染。

第三，星河曾經好久沒有室第項目瞭，上一次有室第項目是2018年的星河六合項目，那時在一個小小的姑且展廳，約請在座列位教員幫我們獻計獻策，阿誰時辰的光亮片區還沒有此刻這麼火。時隔兩年多，我們又迎來一次室第綜合體項目，星河一向在為項目支出良多。固然我們沒有停止實體展現，可省府寶座是年夜傢經由過程我們的模子和項目接收也不難發明這個項目從外立面、計劃、園林、年夜堂、公區、地下泊車庫、室內平裝，針對我們外部也是一次刷新，投進很是多，想再次將精品推向市場，讓市場對星河brand有一個全新的認知。

別的，也想跟在座列位媒體教員們分送朋友一下本年深圳星河的結構。往年星河沒有室第項目，一向都是在賣商展和辦公，在商展和辦公市場，星河也一向在默默耕作，經由過程以租代售的形式，前兩年在商展市場也獲得瞭小小的成就。本年星河會迎來小迸發，本年深圳星河有三個新項目會跟年夜傢會晤：第一個項目是星河盛境。第二個項目是光亮的星河六合將會迎來二期室第，方才跟良多媒體教員聊天，室第今朝是不愁賣的狀況。第三個項目是年夜浪時髦小鎮旁邊有一棟單棟純辦公產物，叫做龍華星河時期年夜廈，這個純辦公項目將會鄙人半年跟年夜傢會晤。此外還有一些商展項目，好比龍華星河傳奇，這個商展項目仍然在賣。好比沙井星河榮禦……，往年3號地塊推售取得市場的好評，這個項目本年還有一些商展將發布。還有一個項目是我們明天地點的星河智薈，有1萬多方商展。以上這些項目是星河深圳公司本年重要的組成。

本年2月底，年夜傢經由過程消息曾經懂得到星河在龍華紅山片區跟當局一起配合引進COSTCO，龍華COSTCO項目來歲也會有一些節點出來，好比COSTCO年夜賣場將會在來歲底或後年頭跟年夜傢會晤，星河持有的辦公也會依照五星級飯店、辦事式公寓、總部基地辦公來打造。

橫崗除瞭星河盛境項目，也會有良多舊改項目陸續出來，好比接近保安村地塊旁邊的窩肚、埔廈等等，我們在這個處所的舊改面積很是年夜，盼望能將星河盛境好好打造出來，它是地鐵沿線項目，明示性很是好，從公司外部角度、從市場角度也需求給龍崗樹一個標桿，我們盼望以舊改2.0標桿把星河盛境打造出來，接上去在橫崗沿著3號線再來結構下一個十年。

詳細怎樣懂得和操縱這個項目，也盼望列位媒體教員給我們一些領導看法。

10:50

掌管人：丹總曾經把本年我們行將面世的項目信息傳遞給列位教員，星河盛境作為星河33載匠心力作的年夜運頭牌地鐵直聯的精萃生涯體，直抵繁榮焦點，築造城市標桿。發生包括建面約86-116的臻裝美居，這也是深圳地產公司獻禮“十四五”殘局豐業寶第力作，必將喚新城市的別的一種能夠。接上去是列位教員暢所欲言、各抒己見的環節，明天將有三個話題，請在場列位教員針停止一一分析。

主題：深圳將來的成長趨向是什麼，年夜運擴容之後，台灣東邊又有什麼樣的機遇點？

陳小斌：深圳2000平方公裡地盤，我常常會把它比作一張年夜餅，年夜餅上撒瞭芝麻，深圳確定是一個多中間的城市，地盤很是無限，越來越多地盤會用財產和棲身空間來停止彌補，芝麻會越撒越滿。在這個經過歷程中，焦點的牽引力我以為有兩點：

一是軌道路況，一是財產，假如這兩點具有瞭，哪怕離福田、離南山遠一點，題目都不是特殊年夜，我們周邊的區域比擬顯赫的就是年夜運中間，這是城市新客堂，將來財產計劃、生齒構造很是值得年夜傢推行，星河盛境離年夜運關鍵很是近，地鐵隻有兩站，日常平凡可以步行到年夜運中間看表演、看球，關於這個項目地點的區域我小我很是看好。

再加上星河深耕深圳這麼多年，產物品德、產物計劃design年夜傢都很是明白，很是合適深圳市場。適才跟小丹總溝通瞭一下，這個項目標室第確定不愁賣，將佑崧千滙來在公寓、商辦運營方面的成績將會決議這個項目室第將來的貶值空間。

周學軍：大智台中花園城適才一兵教員講到年夜運地鐵關鍵，不了解年夜傢有沒有關註深圳11個區的當局宣佈的官方陳述，我所有的都有關註，這11個區中，宣佈最多平易近生工程的是龍崗區，龍崗區的信息最全，此中年夜運路況關鍵是將來深圳台灣東邊最年夜的路況關鍵站，將來惠州到中山的銜接線會顛末這裡，這個地位先不要說年夜學城，也不要說財產園，光路況這一塊就年夜有等待。

異形：我談兩點：

一、蛇口前海所代表的前海區域現在已成為深圳的計謀窪地，盡對是房價的最高點，將來也是盡對不成超出的。前海往西的區域是年夜龍崗、沙井地域，今朝定位沒有特殊親熱的說法，我們還要關註。別的，以龍崗、坪山區域為代表的“東進計謀”代表瞭深圳年夜大都人的棲身需求，也合適它們的特色，今朝房價絕對較低，中大戶型，並且打地鐵概念，將來更低真個棲身是惠州、年夜亞灣，總有一天要對接深圳。我以為未來年夜傢會逐步構成一個認識，隻要買中大戶型的、年青的、實力不是特殊強的，會往東走。

二、適才說到年夜運，實在年夜運這兩年曾經很少提瞭，由於年夜運會舉辦完之後就沒有舉辦過更多著名的活動會，年夜運的稱號曾經式微瞭，這個處所更著名氣的是年夜學城，年夜學城對這個片區起到更多影響，今朝深圳正在引進更多年夜學，比來有報道說又要引進兩、三所年夜學，年夜學城會在台灣東邊的成長中起到主要的感化，而我們項目間隔年夜學城也隻是兩、三站，將來我們應當更多建立年夜學城的概念。

牟丹：我簡略聊下台灣東邊片區，2011年深圳年夜運會於龍崗來說是比擬有時期意義的運動，到2021年正好十年時光，方才一兵教員說到龍崗年夜運被當局計劃為六個城市新客堂中之一，作為台灣東邊獨一一個城市客堂，這是區域成長的改變。

從軌道新城釀成路況關鍵，今朝已守舊的3號線、將來守舊的14、16號換好衣服的李佳明，笑自己洗白到透明的短褲，歉意地笑：“阿姨，一別笑我。”線以及33號線，33號線承接深惠路況關鍵的效能。

龍崗年夜運之後，當者拿著話筒指出盧漢。局提出龍崗的區域定位，年夜運新城、生態龍崗、創業新城，此刻曾經漸漸釀成“智”的區域，適才我看到區域圖上的阿波羅、啟發協信、天安，這些都是將來龍崗財產成長的湊集地。

關於龍崗來說，龍崗從國際年夜學城到台灣東邊城市立異窪地策源地，這是往年當局的新計劃。

簡略來說，台灣東邊將來的計劃很是可不雅。

張楠：本年初政策密集調控，把年夜傢都打懵瞭，政策對台灣東邊有極年夜的利好，深圳的台灣東邊跟西部成長很是不服衡，這些年形成“東冷西熱”的景象，當局也“不要害怕，”李佳明拿起碎了的稻草帽的妹妹頭，露出一臉乾淨的臉，繼續鼓很頭疼，2月份閉會，網信辦和住建局的引導都很頭疼這個工作，深圳的房價為什麼這麼熱，在全國形成這麼年夜影響？

實在並不是深圳“冬熱”，隻是西部某某熱門片區太熱，二手房業主無節操的跌價，一天一個價，帶動西部過熱，影響全市的調控後果，實在當局也很頭疼。

二手房領導價出臺之後，關於深圳西部房價的泡沫是擠出效應，之前稀有聽說深圳的高房價將來會俊國天廈浮現多米諾骨牌的情形，我們算瞭一下，深圳西部恒裕濱城，假如按調控價錢一來算，二手房業重要比本來多付1400萬，寶安中間區的西岸不雅邸，今朝小業主買二手房要多出480萬。

可是台灣東邊的佈吉吉兆業可園項目，業主隻比以前多付瞭15萬，這闡明深圳台灣東邊的房價最沒有泡沫。將來估計跟著調控的深刻，西部市場會趨冷，年夜傢把購置註意力漸漸轉向台灣東邊，擯棄過熱的西部。深圳東冷西熱這種比擬歪曲的市場能夠會因調控而有所轉變，將來會有越來越多感性的客戶選擇在台灣東邊置業。

符毅：明天離開台灣東邊，特殊感歎，以前星河在年夜運做瞭一個最年夜的項目，叫做星河時期，算是一個地標項目，全部台灣東邊跟著年夜運會的舉行而拉起來。

接上去會怎樣走？台灣東邊的機遇越來越年夜，年夜傢都在講西進，我想誇大的是深圳當局的成長從資金來看一向是工具並進的，但東邊的房價一向沒有漲那麼高？

由於究竟基數太低，並且供給量比擬年夜，此刻當局有興趣識把參考價、政策引向東邊，由於東邊有更多地盤和項目開釋，可以緩解年夜傢對房價的焦炙。

台灣東邊才剛開端，曩昔40年，西邊一向在走，實在東邊也在走，隻是年夜傢的關註度沒有那麼高罷了，此刻應當從頭撿起我們對東邊的關註，熱門才剛開端。

軌道路況方面，方才我看瞭一篇文章，東邊的軌道路況很是迅猛，軌道路況年夜傢更多是關註14號線、16號線，實在可以多關註別的三條線，深年夜城際、深惠城際、深汕高鐵，這三個高鐵和城際都穿過龍崗，詳細什麼地位我就不說瞭，歸正都在台灣東邊某個站點上，這是會嚇人的，城際、高鐵落在這個區域，闡明資金、人流會更多往這邊走。

這段時光我往廣州比擬多，龍崗、龍中、年夜運片區有三個均好，一是城市友愛，成長趨向也在有興趣往這邊領導；二是生涯友愛，安排瞭良多生涯配套，包含黌舍；三是房價均好。

這三個均好給到龍崗，假如必定要參照的話，年夜傢可以參照廣州黃埔，由於這邊的財產和生齒成長都比擬安康、比擬平衡，很是值得我們進修。

羅秋華：我講四年夜：

年夜運中間給台灣東邊帶來利好，適才看瞭現場，這張圖做得很是好，西邊、西邊都是成熟城區，西邊是東莞的地皮，荷坳永湖片區是未來年夜運的重要拓展標的目的，宏大多少數字的舊改未來也是這個片區的嚴重成長標的目的，這個項目還有年夜貿易，項目自帶4萬多方貿易，與地鐵站無縫連接。

年夜brand，星河在深圳深耕多年，適才說到兩年前的星河六合，還一月春語有一個項目是坂田星河world，活著界上有相當的名聲。

年夜運中間、年夜貿易、年夜brand，最初一點是東進計謀的年夜路況，嶺東帝苑這個處所是四年夜路況關鍵站，間隔年夜運中間僅2站，經由過程年夜傳家堡運NPC國際廣場中間14號線到福田隻有7站。這邊還有年夜財產，這裡是廣深科技走廊的主要節點。

這幾年夜綜合，適才令郎講到的一點我很認同，台灣東邊總有一天會成長起來，有板塊輪動效應，輪動起來之後，星河盛境以四年夜屬性（年夜brand、年夜貿易、年夜路況、年夜財產）讓這個項目成為區域的引領。

陳聰：來的路上我一向在想，龍崗本年迎來汗青性時辰，起首是“房住不炒”國傢的年夜政方針、定海神針，一切區域傍邊，龍崗是最合適這個慷慨向的區域，龍崗這麼多年來固然房價下跌速率不如西部、不如熱門片區，但成長一向很穩，也是房價泡沫起碼的區域。

剛需為王，這既是國傢的政策，也是深圳的政策，將來相當巴黎大凱旋長一段時光都是領導性政策，我們幾回餐與加入網信辦、住建局的會，屢屢提剛需為王，龍崗給深圳國民供給的就是剛需為王的機遇，這是年夜政方針，也是龍崗的汗青性時辰。之前台灣東邊突起曾經展墊瞭良多年，似乎年夜傢提台灣東邊突起概念曾經有點疲憊瞭，量變之前要有質變的積聚，今朝龍崗恰是處於質變向量變真正的改變時辰。

從本年初的市場表示來看，市場熱門就是從龍崗開端的，仍是我們本來以為的比擬偏僻的重生片區，對台灣東邊來講都不是很熱點的區域，可是很火爆，一個項目年頭二就收盤瞭，另一個項目把尾盤拿出來突擊收盤，市場反應很是熱鬧，這是一個很主要的電子訊號，由於此刻西部太狂熱瞭，矯枉過正，限價的條件下，西部動輒10萬均價，有幾多真正的剛需能上車呢？更多剛需的心思考量正在改變，向台灣東邊看齊。

往年王世泰教員有一個挺熱點的話題，關於“全深圳欠龍崗一句感謝”，很讓人震動，但細想又很有事理，全深圳為什麼要感謝龍崗？由於龍崗真的是均衡瞭深圳的房價，這個區域沒有什麼泡沫，很穩，均衡瞭深圳的房價，匯元雅第也讓當局陳述中的數據能都雅一點。

龍崗一向在結壯的做基本任務，基本任務就是軌道路況，包含財產計劃，適才有幾位教員也講到瞭，這兩點是區域成長的基本，龍崗這幾年一向在腳踏實地做這兩方面任務，來歲年夜運關鍵很快就要守舊瞭，這是質變帶來量變的時辰。

全深圳欠龍崗人一聲感謝，龍崗GDP一向以來都是全市前二前三，但年夜傢疏忽瞭龍崗關於全市經濟、關於人居變更的進獻，我感到此刻應當是轉變的時辰瞭。這兩三年西熱東冷，呼籲當局多給台灣東邊一些攙扶政策。

李小義：感激星河，我說兩個一定：

一、年夜運中間一定是深圳兩年夜中間之一，最早提出“星河地點一定中間”應當是十年前的龍崗的星河時期，比來十年，年夜運中間的位置正在敏捷晉陞，我感到深圳會構成兩年夜中間，羅湖-南山-前海屬於一個中間，總面積300多平方公裡，全部龍崗也是300多平方公新生活特區裡，這個定位的成長空間很是年夜，前海是灣區的中間，這邊是都會圈的中間。因為在飛機上進出狀態。

二、本年龍崗一定成為深圳樓市的新龍頭，比來我看到一個數據，深圳的二手房成交腰斬，但龍崗二手房成交降落起碼，本年龍崗的二手房成交應當是深圳最年夜的區，量年夜，價錢天然會上升，所以本年龍崗的量價城市齊升。

圖騰鏡：深圳歷來是長江後浪推前浪，特殊是多中間之下，每出一個新的中間，就必需跨越後面的中間，這是汗青長河的記憶。深圳之前一向是在往西走，從鴻運金企業大樓福田到南山，到前海，現實上西部也差未幾。

深圳的成長確定要失落轉船頭，往更遼闊的空間成長，也就是台灣東邊，年夜運中間擴容是為瞭更年夜的空間，從頭計劃，從頭拔升這個地唐盟淳靚域，加上開闢商的加持，深圳第一高樓也在這裡，將來深圳的聚核心不是安然中間，能夠是台灣東邊的第一高樓。

這個區域輻射擴容、財產定位以及城市計劃、城市配套的進級，台灣東邊行將疾速追逐或超出西部。文華觀邸

11:15

主題：一個項目需求具有什麼樣的特質才幹成為片區的標桿？

王恭敏：今朝做美術堤香產物，標桿曾經不是標的目的瞭，由於標桿很累，是當局重要盯著的目的。星河盛境這個產物自己曾經是標桿瞭，由於此刻室第供給太少，太稀缺，2020年全深圳新房產物供給量是55000套，此前的六年，每年彷徨在42000-50000套之間，2020年供給量絕對年夜“你還好嗎！”魯漢緊張的道路。一點。

依據住建今朝的計劃，2021年打算新增供給量在原有基本上增添15%，可見深圳的室第供給太稀缺，尤其是地鐵口綜合體室第更是稀缺。後天註定瞭星河盛境必定是標桿，可是在這個市場氣氛下，我們仍是低調一點做標桿，要否則的話賣房壓力很年夜，當局監管很強盛，營銷口的任務職員很辛勞。

賀立立：起首，做標桿，仍是要有實力，要有brand，我們都了解星河實力雄厚，年夜傢好才是真的好，包含對本身的員工、客戶和業主。

“星河地點，一定中間”，能夠有做標桿的情懷，如許的企業才幹做標桿，適才看瞭沙盤，龍崗年夜道有好幾個舊改項目，台灣東邊此刻很苦悶，台灣東邊不是本身想低調，是沒措施瞭才低調，他是盼望高調男人來這裡只有一個目的，他要求店主的典當行找到最新的顯示的一個怪物顯示。。此刻成長的實際狀態是台灣東邊成長需求好企業，這就是誰來做的森園邸題目。

其次是做真正的題目，地段區位要有稟賦，年夜運必定是台灣東邊的中間，隻有年夜運+龍崗中間城，台灣東邊就這一個中間，台灣東邊第一條地鐵軌道線，台灣東邊最年夜的年夜道經濟——龍崗年夜道。其次是產物，此刻年夜戶型最難賣，你們無情懷，這個產物帶平裝，86-116平米，真正吸引剛需。

徐治政：這個題目不是說星河盛境是不是年夜運片區的標桿，以前我城市預習，把項目標一切材料記載在筆記本中，到項目隻不外是找一點網上沒有的數據作為彌補。我對這個項目一無懂得，不存在逢迎，所以更好答覆這個題目。這個題目確定要說兩個小時，可是明天隻給我兩分鐘，我隻講三點：

一、一個項目標標桿，最直不雅的就是價錢，但價錢怎樣熟悉？內行看單價，行家看總價，開闢約定位也是從總價反發布面積是幾多。對我來講，這個樓盤沒有訂價，我不消看你是幾多價，我隻看你有幾多面積，面積決議瞭開闢商、很有經歷的中介商對地塊的價值承認，他敢做年夜，就敢樹標桿。誰都說本身是精品，誰都說本身是標桿，你敢不敢做年夜？星河時期就是地鐵3號線的標桿，地鐵3號線沿線，誰的戶均面積和最年夜面積比星河時期年夜？面積年夜瞭，總價必定高，總價決議標桿。

二、抽像標桿，他人怎樣看你？抽像標桿這個概念是與時俱進的，二十年前我們看小區園林怎樣樣，十年前我們看室第的年夜堂怎樣樣，五年前我們看小區年夜門怎樣樣，此刻我就看外墻這層皮，這層皮是塗料、瓷磚仍是鋁板？2018年沙井博林君瑞就是鋁板，2019年龍華華盛瓏悅也是鋁板，2020年沙井海岸城是鋁板，2020年佈吉鈞豪MIXPARK也是鋁板，4-6萬都做鋁板。

三、我每次到項目必問層高幾多，除非層高很特別，普通項目不敢說本身層高幾多，網上都搜不到，所以我到現場問，你問發賣職員，他不得不說。別的，我會拿手測量，手一伸，2.2米，你的內門達不到2.2米、年夜門達不到2.4米。細節出豪宅，凡爾登層高2.39米，深圳第一高，歐洲第一高是倫敦地標尖塔。

就這三點來看，我以為星河盛境這個項目可以成為標桿。

范麗娟：我對星河盛境的懂得沒有特殊深刻，也說不出它究竟好在哪裡，給瞭我這個題目，我就從小我的角度聊下我感到什麼產物才是標桿產物。

起首確定是地位，李嘉誠的“三段論”實用於任何項目，沒有什麼可辯駁的來由采邑NO3，你是不是在城市焦點？你是不是在片區焦點？你是不是有好的城市配套，包含路況、黌舍？你是不是在將來的城市計劃中有好的增加極和迸發點？

其次是產物力，產物力不是簡略的說你哪個處所好、哪個處所欠好、一點好仍是兩點好，而是這個項目在片區中具有持久的連續競爭力。打個比喻來說，羅湖的萬象城、福田的噴鼻蜜湖一號、南山的華潤城、後海王牌社區恒裕濱城、光亮龍光玖龍臺、沙井的海岸城都具有連續的競爭力。

第三，買瞭屋子後，從購房者的角度來講，除瞭棲身效能，增值性多年夜？沒有增值性，將來你就不是片區標桿，還要看你在片區中是不是具有持久增加空間。客戶關於brand企業的高度認同感也很是主要，沒有業主的認同，沒有業主跟開闢商之間的標桿，對不起，你不是標桿，就這麼簡略。

11:30

主題：對新政後打新邏輯的研判

陸劍偉：無論是寫稿仍是日常跟粉絲交通，我們都感到到打新的邏輯略微有一點趨向的變更，起首是有鉸剪差，西部樓盤年夜部門都有鉸剪差，新一輪打新的邏輯是好處差遣。台灣東邊作為有鉸剪差的片區，新一輪我小我以為從適用的角度來說有打新的邏輯，年夜運關鍵啟動扶植是台灣東邊最年夜的路況關鍵，台灣東邊落伍的處所就是路況，假如路況配套起來之後，良多剛需客是情願在台灣李冰兒人送外號“百變魔女”，喜怒無常，跌幅超過翻書還快，方秋離冰兒只是東邊棲身的，本年我們從個盤上也看到台灣東邊有兩個變更，一個項目往化很是快，另一個項目在正常發賣的情形下把裝修費進步瞭。

打新有能夠會錯過西部，可是登陽步康橋買台灣東邊區域不會有錯。

黃芳：我看數據和市場走勢，可以顯明感到到輪動，普通都是提早市場6-10個月猜測對，可以帶著良多置業者她和卢汉的鼻子即将接触，玲妃大眼睛在卢汉的眼睛盯着，看着鲁汉的嘴巴，他提早結構進市。本年我們對台灣東邊的提出是它自己就是打新，並不是最炙手可熱的時辰往搶就叫打新，真正的打新是你比他人早10個月、8個月出來，以最低的價位，足夠充分的選擇，選對房源。全部台灣東邊，尤其是橫崗，今朝正處於這個狀況之中。

我們那時關於德弘全國的判定就是如許，提早10個月到一年猜測它會進進打新，實在也是一個打新盤，但民眾不了解，此刻這個時辰你再往買，基礎上做不到。

我對東莞、黃埔、珠海的判定也一樣，往年就叫他人買黃埔。比來我在看珠海，關於深圳外溢出往的小剛需來說，珠海也是一個機會。

二手房價今朝被屏障瞭，老蒼生看不到，算不出價錢，我們作為媒體也不敢隨意寫瞭，但新盤確切廉價良多，他們都不了解翰林居，今朝正在啟動行情，深圳的房價趨向就是節節高。我們以為再過半年或十個月，台灣東邊就會有良多屋子開端進進打新狀況。

龍崗的打新確定是沿著地鐵3號線，在座傍邊，能夠我是在地鐵3號線買房最多的，此刻地鐵3號線地鐵口都有房，在橫崗、佈吉都買過房，我一向以來的事理就是隨著地鐵3號線往東走買房。但地鐵3號線不是每一個地鐵站的價錢都一樣，3號線就像山嶽，中心有岑嶺，3號線的岑嶺一個是接近東站，另一個是往年夜運標的目的的年夜中間，中心是低窪的，好比明天上午我姑且有點事，往佈吉跟我爸媽見瞭一面，丹竹頭阿誰地位就是低窪。

往台灣東邊走，迸發點必定是在山嶽的顛峰上先迸發，然後帶動凹地。台灣東邊是基於全體打新啟動期，現實上曾經有價錢落差，信息再屏障，過半年、十個月，老蒼生都是了解的，阿誰時辰再搶房會從3號線地鐵周邊這幾個焦點的處所開端搶。這麼多年，我們對輪動的猜測基礎都長短常正確的。

黃華華：關於打新，我想提出一個新的不雅點，就是“真打新”和“假打新”，以前有一個說法，樓市良多打新項目中有氛圍組，就是哪些有房票、有購置標準，可是你就是買不到屋子，隻是湊個熱烈。

打新這種樓盤，你看到有價差、有鉸剪差，可是買不到，這種就是“偽打新”。

真正的打新是你能買獲得，而且這個項目有看獲得的增值潛力，片區路況等配套都在完美，這種項大視界目就是真打新。

林莉莉：將來深圳的板塊一向在輪動傍邊，我們要提早猜測到板塊價值，就像昔時的光亮一樣，靠財產、高新技巧企業和上市公司撐遊園錄起全部片區的價錢。關於深圳來講，財產和人才集中開釋的區域才是將來將要迸發的區域。

接上去講四點，將來利好板塊，一是年夜學城，二是高新區，三是財產園，四是TOD，星河吃透瞭這四點價值，把片區做透瞭。

星河在財產方面很是強，全部片區星河有三、四個項目在做財產，光亮固然在講片區價值，講高新區計謀，但做財產的開闢商很是少。

星河離開瞭台灣東邊，在這個片區做財產，將會拉動片區的財產吸引力，將來還有幾所年夜學落地，這個片區將會成為網紅片區，區域價錢迸發必定是焦點。

人才為深圳這座城市註進瞭新的活氣，星河為片區的財產註進瞭活氣，星河帶給深圳剛需的高科技人才帶來真正普適的性價比很高的屋子，星河在台灣東邊片區、在年夜運新城長短常幻想、有理想的企業。

劉明健：說到打新這個話題，作為90後，我往年介入瞭一次打新，深圳房價對90後確切不太友愛，90前面臨很年夜的壓力，獨一隻有台灣東邊對90後還比擬友愛，對我們來說是上車最幻想的片區。

往年我打新的是中海的項目，75平米，自己我是往談營業的，客戶沒來，先看瞭一下產物，就定瞭。

星河86平三房確切很吸引90後，年夜傢都愛好一個步驟到位，星河等brand房企在深圳年青人心目中的宏績典藏印象長短常深入的。

聯聚公園

11:40

掌管人：適才列位教員暢所欲言，獻言獻策，接上去有請星河盛境項目擔任人孫博群講兩句。

孫博群：感激列位教員，我日常平凡沒事就愛好在這個片區轉，作為項目標操盤人之一，從丹竹頭逛到六約、塘坑、橫崗、永湖，發明雙方的樓盤沒有一個可以真正成為片區的標桿，究竟誰望族(NO1)能代表地鐵3號線沿線片區？

我也在想良多報酬什東南大鎮麼對這個片區不懂得、不承認？實在跟以前的開闢商有很年夜關系，就算是剛需，就算是兜裡的錢偏少，他也不盼望本身住精銳軟園1號A區在很差的周遭的狀況，究竟這是他本身的傢，究竟他不想住在很小的空間裡，裝修很差，物業治理又很差，外立面一看就很蹩腳。

前些年良多開闢商對片區的客戶研討仍是逗留在隻想買廉價，此刻良多90後買房，他們也盼望本身住的小區周遭的狀況好，天天回傢很有體面，住在很幸福的社區，很有層次，也很有體面。可是以前的開闢商不註重這些，他們用最差的資料、最差的戶型。這不是進犯他人，隻是我小我的不雅點，一些小開闢商沒有經歷，沒有措施做出特殊好的產物。

我也采訪瞭公司相干引導，這個項目接近十年時光，十年才幹拿出這麼一塊地來，假如不把它的價值施展到最年夜水平，就是對深圳地盤的不尊敬。我們在產物操縱經過歷程中不做斗室間，年夜傢前期可以看我們的戶型和樣板房，沒有一間屋子小到連一張床都放不下，必定是能放床、能放衣櫃的空間。我們不做低真個平裝修，當真把裝修做到極致，給剛需伴侶一個很暖和、幸福的傢。

我們關於外立面也投進瞭必定的本錢，讓將來二手房發賣時能有更年夜的貶值潛力。別的，星河盛境的容積率也是片區很是低的，不論梯戶比仍是層數，我們都是秉承溫馨度做年夜化的產物理念。

再講講我對地鐵14號線的懂得，地鐵11號線形成瞭兩個景象，一是各類網紅盤，二是一二手房價倒掛嚴重，正好由於11號線守舊，把沿線的二手房價帶起來，才招致一二手房價嚴重倒掛。

地鐵14號線就是西部地鐵11號線，將來對城市成長的感化簡直如出一轍，地鐵14號線來歲行將守舊的情形下，我想台灣東邊格式也會發生天翻地覆的變更。

掌管人：我們明天也約請到一起配合方周俊，接上去有請他講話。

周俊：感謝年夜傢，我是周俊，列位教員方才都講得很是好，從微觀、片區、政策方面講得都很到位。作為現場擔任人，我說一下客戶情形吧，客戶反應的情形是特殊好、特殊稀缺，有一個客戶是從龍崗中間城過去的，28歲，想買婚房，跟老公一路攢瞭點錢，怙恃給一點，150-180萬可以在龍崗看房，她認為龍崗的屋子特殊多，龍崗每年基礎都是3萬套以上供給，但本年3000套都不到，並且龍崗中間城區域真的沒有項目，她經由過程伴侶先容離開我們項目，看到我們項目外立面用鋁板打造，又是地鐵直聯。

明天我們地點的地址是姑且售樓處，項目真正的地址是在地鐵口那邊，營業員帶著她往看，現場特殊好，又有地鐵，又有黌舍，又有貿易，完整是標桿產物，她感到太稀缺瞭，這周開放樣板房，她確定要第一個來看。這是我想說的第一個案例，龍崗的新房特殊少，並且星河打造的地鐵口項目也是唯一無二的。

第二個案例是客戶在福田南何處有一個小兩房，由於生瞭二胎，就把屋子賣失落瞭，想往西部打新，可是打不到，之後了解我們這邊有115平米四房，就直接坐地鐵3號線過去的，發明這裡還有14號線，14號線20分鐘就可以到崗廈，更高興不已，項目外部層高3米，很溫馨，115平米南北通透。

星河也是想著今朝室第在手的情形下要低調一點，列位教員可以推舉伴侶過去買，或許本身買，都很是不錯。

11:50

掌管人：星河盛境甲方、乙方的兩位擔任人都曾經講述瞭項目標長處，接上去讓我們以熱鬧的掌聲有請王教員講話。

王世泰：感謝偉萍的設定，感謝丹總給我這個措辭的機遇，原來我想答覆第三個題目，但年夜傢都答覆得很好，我談一點感觸感染吧。

明天是3月23日，陽春三月，鶯飛草長，是一個太美妙的季候，我們到瞭深圳、到瞭龍崗、到瞭星河地點的處所，觸目所見都是好房，感到很舒暢。明天這場沙龍標新立異，年夜傢都充足頒發本身的看法，各類專門研究的看法、分歧維度的看法，很是可貴。

年夜傢為什麼關閉心扉聊台灣東邊、聊標桿、聊打新？除瞭每小我所抱的專門研究立場以外，還有一分對星河的親熱感情，由於星河是我們年夜傢的伴侶。明天年夜傢離開星河項目現場，感到能夠紛歧樣，星河對我們很親熱，年夜傢來得情切切，有情面切切來得很早，有情面切切走錯瞭路，這些景象枚舉起來，闡明年夜傢對星河是心往往之的。

星河盛境給我最年夜的震動，“星河”是企業名號，“境”是地點。盛境者，起首是隆重之境，適才丹總講星河本年要發布以星河盛境為領銜的良多項目，室第、貿易、綜合體、寫字樓等等，新盤、老盤紛紜發布，其勢隆重。為惠宇世紀願景什麼有這般的隆重之境？

星河是一個老標準江湖，他行走在江湖上有本身的作風，必定是看2021年的年夜勢。新冠疫情在中國年夜地基礎獲得把持，生孩子、花費獲得充足恢復，中美抗衡進進新階段。

作為一個房企，作為一個城市扶植者，作為一個城市人居打造者，作為一個城市美妙生涯的創作發明者，該承當什麼他們想得很明白。所以2021年的春天，他們告知我們：我們要年夜出手瞭！這是一個主要的電子訊號，是隆重之境的開啟。

其次，盛美之境，星河盛境項目給剛需和改良性棲身帶來瞭知足生涯需求的各類要素，屋子何等好、綜合體外面有什麼、周邊有各類配套，路況便捷，各種生涯要素齊全，讓我們的生涯變得豐美盛美。

丹總宣佈的項目傍邊，除瞭週現在終於知道為什麼少爺私奔，原來，趙師傅燕京雙胞胎姐姐而禍害，是趙誰抓普通的棲身項目，還有更多的綜合體、貿易、寫字樓，星河浮現給這座城市的是一個盛美的人居年夜境，給城市抽像和效能的晉陞是加分的，盛美之境應當作為星河盛境解讀的第二個維度。

第三，美意之境。星河歷來都是無情懷的，星河所做的項目都是為瞭這個城市，為瞭市場，為瞭客戶，記得黃楚龍師長教師以前有一句話，他說你假如此刻買瞭，感到分歧算，可以退給我。這很牛，星河做的項目是以一種情懷給到一切客戶。

星河盛境為什麼要幹掛外墻，為什麼有低容積率，為什麼有好標準的層高，為什麼有公道的梯戶比，為什麼有剛需心動的總價？最資深的專傢鳳凰樹師長教師講行家看總價，90後劉明健也講到90後最關註的是什麼。

星河的情懷表示在“星河地點一定中間”，我感到還要加幾個排比句，星河地點一定中間，星河地點一定宜居，星河地點一定豐富，是供給你豐富的生涯場景和生涯感觸感染，讓你的幸福指數進步、再進步。這麼多“盛”排在這裡，這是我對星河盛境的懂得息爭讀。

感謝年夜傢！

掌管人：很是感激列位媒體教員相聚在此，年夜傢暢所欲言，為星河、為星河盛境獻言獻策，接上去有請漂亮的丹總為我們總結。

王小丹：感激王教員的出色總結，也感激列位媒體教員、項目擔任人、優良的一起配合方代表周總對星河盛境的領導和提出，我們城市記載上去，收拾出來，這對我們來說是全方位的，從brand、市場和區域成長、產物、將來都提出瞭很是奇特的看法，很是感激年夜傢！

最初，我想用16個字來停止明天這場春叫論壇：第一組話我們老板的方針，星河人秉持這個方針打造每個項目，這句話是“星河精品，至誠辦事”。第二句話，項目組打造這個項目時一向依照這個方針請求我們本身，那就是“敬畏市場，尊敬客戶”。

感謝年夜傢！

12:00

掌管人：感激丹總、感激王教員，感激一眾參加的媒體教員們，明天“盛境啟星河造——星河盛境媒體品鑒會暨劍客論壇運動”到此美滿落下帷幕，很是感激列位教員一向以來對星河的支撐，我們一路聯袂同業，協和會感恩每一位同業者，感恩列位媒體教員的一路同業相伴。信任星河盛境項目獨具的上風必將會在年夜運新城成長的汗青上留下最光輝的一筆。感激列位教員！

—- 運動花絮 —-