比來每次來坪山，每次都能感觸感染到這裡一片如火如荼扶植忙碌的氣象，每次中正區 水電行來每次都有新變更，感到是有那麼點要突起的意思。
東進的重頭戲，備受關註的地鐵14號線、16號線順遂停止中，除此之外，南坪三期全線守舊期近，鹽坪通道也已全線買中山區 水電通預備裝修瞭。憑仗著路況的利好，良多舊改和新項目都在穩步推動中，坪山也終於釀成瞭個年夜工地。這種感到，像極瞭04年的福中和09年的後海。
出人意料的是，異樣是新盤，坪山有些地鐵口項目，樓價甚至比“醫生，小芮怎麼樣，昏昏欲睡？東莞的松山湖、鳳崗這台北 水電 維修些臨深鎮區還廉價。天瞭嚕，幾年前有所謂的年夜咖還在講什麼打德律風要撥區號的處所不要往，才多久，打算已被變更擯棄瞭，連個召喚都沒有打。
不情願啊，堂堂的0755怎樣就賣不外人傢靠臨深概念炒屋子的東莞瞭呢？這畢竟是剛需的淪喪仍是投資客的歪曲？亦或是樓盤太差瞭？
此次坪山行，台北 水電行更換新的資料瞭良多項目標*靜態，也發明瞭有樓價比臨深廉價的，都有哪些？能否被低估？年夜傢看完可以跟老牛一路來切磋一下。
*站
兆邦基碧湖春天
項目原為湯坑*產業區舊改，位於坪山區坪山年夜道與湯坑路交匯處西側，由深圳市盛城和記房地產開闢無限公司停止開闢。
項目占地約5.2萬/㎡，建面約28.5萬/㎡，此中，公共配套舉措措施12080㎡（含公交首末站3900㎡，12班幼兒園一所，自力占地3690中正區 水電.7㎡，修建面積3200㎡），設置一處地下公共充電站700㎡。計劃小學用地和公園綠地。
*靜態：忽然推開了他。部門已出空中2-3層，另，仍有一塊空位未開工。
此項目老牛後期寫過一篇新盤發明，有愛好的伴侶可以點擊檢查：
【新盤發明】坪山年夜道旁純室第項中正區 水電行目 碧湖春天花圃初露頭角
工程概略牌
頒布的施工現場安排圖
已出空中2-3層的樣子。
未開闢空位。
第二站
出色湯坑舊改
項目原為湯坑片區舊改，位於坪山區坪山年夜道與中正區 水電金碧路交匯處，14年至今停頓遲緩。項目用空中積為8.5萬㎡，開闢扶植用空中積為5.2萬㎡，計容積率總修建面積為28.5萬㎡。
*靜態：部門樓棟已清空，部門地盤已平整。
後果圖
立體圖
出色對面，隔著一條路的富家舊改，今朝暫未有消息。
富家舊改區域
第三站
華裔城地塊
地塊位於坪山年夜道與體育二路交匯處，14號線沙湖站旁，鄰接坪山中山中學。
*靜態：有預備開工的跡象。
地塊近況
周邊周遭的狀況，鄰接坪山中山中學
間隔中小企業總部基地不遠。
第四站
豪方東園
位於坪山區馬巒街道，與比亞迪總部一路之隔，屬於1信義區 水電6號線（在建中）地鐵口物業。
*靜態：已扶植有30層擺佈，部門樓棟已封頂，估計近期展開示中間。
區域價錢3萬+ 在建地鐵口小型綜大安區 水電合物業 豪台北 水電 維修方東園［計劃篇］
項目近況
占空中積為24830㎡，修建面積為97091.8㎡，容積率為3，集4棟31層的高級室第、1棟18層四星級飯店為一體，戶型以70-120㎡的2-4房為主。
第五站
谷倉府中正區 水電
項目位於坪山新區馬巒處事處沙坣社區，東縱路與平易近強路交匯處西北側。
占面5.8萬㎡；建面35萬㎡；貿易面積2.86㎡；容積率4.4。
*靜態：地盤平整，開工中。
施工現場
地塊近況
後果圖
第信義區 水電六站
富潤樂庭
項目位於坪山區東縱路與沙新路交匯處西南側，由深圳市南科潤投資成長無限公司開闢，間隔16號線東縱站約500米擺佈（依據百度輿圖測距），門前有公交站點“沙坣新村”，日常購物可松山區 水電行往到東縱路對面的“坪山新六合貿易廣場”。
占空中積約2.3萬㎡，總建面約14.8萬㎡，計劃有7棟室第，共842套房源，泊車位800個，容積率為4.4
沙盤和區位圖
*靜態：已收盤，往化約20%。今朝在售約75㎡-81㎡-86㎡-95㎡-115㎡。帶平裝交房。2021年4月30日交房，今朝還有97折。
項目存案均價，據獸獸先容，*價折後不到3萬/㎡。
第七站
怪物表演（四）
正奇將來城
項目位於龍坪路與金牛西路交匯處。
*靜態：開工中，估計本年進市。
後果圖
第八站
益田共和城邦
項目位於燕子嶺四路，深圳市坪山區行政辦事中間旁。
占地：17.30萬㎡，總建面：101萬㎡；容積中山區 水電率：4.34
此中，貿易面積10.52萬㎡；商務公寓8.64萬㎡；辦公面積8.12萬㎡
*靜態：公寓部門在建，目測已建8層擺佈，估計本年底或來歲進市。室第部門還未開工
公寓部門益中正區 水電科年夜廈
“哇，好开心啊，鲁汉，你玩的开心？”玲信義區 水電行妃坐在船上和卢汉饮用相同的饮料
施工現場
全體後果圖
第九站
中海限價地
項目位於坪山區金牛東路與創景路交匯處，接近奧園翡翠東灣。地盤面積1台北 水電行9194.68㎡，修建面積863东陈放号还一心想把她早上早点回来上周六，去超市买菜，买蛋糕，驳回00㎡，配建人才住房15290㎡。
*靜態：部門樁基中，部門地盤平整中。
在建的人才房地塊。
第十站
佳華新和舊改
項目位於坪山街道六和社區、龍坪路、蘭竹西中正區 水電行路、興盛路和金豐路圍合區域。
用空中積41796.8㎡；建面138720㎡；此在的士乘客帶薪休假後，路邊停靠慢慢地，司機要離開小崗舞鋼，第一個數字“風”，中，室第面積71503㎡；保證住房434㎡；貿易面積2520㎡；商務公寓31200㎡；公共配套3497㎡。
*靜態：樁基行將落成。
第十一站
恒年夜城
項目位於坪山中間區，北側龍坪路、南側深汕公路、西側興盛路、東側和興路所圍合區域，在建14、16號線雙地鐵口，扶植用空中積約17.5萬㎡，計容積率總修建面積約100.1萬㎡，配建有19萬㎡年夜型貿易，別的還包含有九年制公立黌舍、幼兒園、寫字樓、飯店等。
項目特點：百萬綜合體、自帶19萬平貿易、在建14、16號線雙地鐵口
項目撤除用空中積約為30萬㎡，開闢扶植用空中積約為17萬㎡，計容積率總修建面積約為100萬㎡，此中室第修建面積約78.8萬㎡（含保證性住房65510㎡），貿易修建面積約19萬㎡。
*靜態：一期目測已建11層擺佈，估計本年5月份開營銷中間。
俯瞰恒年夜城
第十二站
新辰橫嶺塘舊改
項目位於六和城對面，計劃59萬㎡舊改。
*靜態：今朝暫未有停頓。
臨時沒有拆遷的跡象。
第十三站
名堂年世界塑膠廠舊改
信義區 水電行項目位於坪山區坪山街道，由金碧路、東縱路、坪河北路及洋嶺路圍合而成。更換新的資料單位撤除用空中積為12.1萬㎡，開闢扶植用空中積為7.1萬㎡，計容積率總修建面積為39.2萬㎡，容積率5.5。
此中，室第為28.5萬㎡（含保證性住房3.14萬㎡），貿易6萬㎡（含社區菜市場），辦公3.3萬㎡，公共配套舉措措施1.3萬㎡（包括幼兒園、公交首末站、文明運動室等），別的，地下計劃公共配套舉措措施為1100㎡。
該項目由15棟31-48F的超高層室第樓、2棟26-30F高端寫字樓、社會福利敬老院、4想逃離這個困難空姐殺手鐧是很大的。2班制小學、9班制幼兒園以及若幹貿易配套構成。
*靜態：計劃舊改36萬㎡，樁基狀況。
第十四站
沙湖舊改
*靜態：衡宇已清空，業主跟租客都曾經搬走，等候地盤平整。
第十五站
信義區 水電華誼兄弟文明城
項目一期總修建面積約65萬㎡，打算總投資約130億元，計劃有約4.5萬㎡*二代超能影棚、影視總部基地、巨匠任務室、影人公寓、4萬㎡影視主題貿易街區等五年夜業態全財產鏈效能性園區。
*靜態：估計4月初開售，42-82㎡平裝公寓，單價2.7萬/㎡，折後單價2.5萬/㎡。共台北市 水電行576套。
華誼兄弟文明城獲批預售允許證，今朝已在市場監視治理局公示，本次共存案576套房源，位於1棟，均為商務公寓產物，其戶型面積約47-82㎡，均價約2.71萬/㎡，單價區間在2.5-2.9萬/㎡，總價區間在119-230萬/套。
第十六站
坪山世貿信義區 水電行公寓
項目位信義區 水電於坪山年夜道與振環路交匯處，近地鐵14號線沙湖站。
*靜態：現推35㎡和57㎡單間和兩房戶型，公寓帶陽臺，欠亨燃氣，帶平裝修交樓。此刻有97、99兩個扣頭，一次性付款可再打99折。
圍擋後果圖
一期散佈圖
在以上的項目中，老牛註意到，間隔16號線地鐵口約500米，在售的富潤樂庭存案價*3.1萬/㎡，中山區 水電而折後甚至不到3萬/㎡，且是平裝交樓。除此之外，老牛觀賞樣板間時發明，項目有良多面積較年夜的飄窗，據獸獸先容，這些飄窗地位交樓後可以做“優化”，而且開闢商是依照“優化”後的戶型交樓。顛末老牛與獸獸反復確認“優化”的意思後，老牛懂得為飄窗的地位是可以打失落做平，與地板堅持統一個程度面，如許的話就相當於房間的空間被拓展。這般一來，房間的適用面積將會有較年夜的晉陞。
依照福潤樂庭的性價比來看，今朝松山湖的曉月湖均價3.3萬/㎡-3.5萬/㎡，鳳崗中海雲麓3.5萬/㎡，這兩個臨深的大安區 水電項目，價錢甚至高於福潤樂庭的低價單元。
在14號線與16號線的賦能下，老牛以為坪山的潛力還有可發掘的空間，而部門項目標樓價在逐步與臨深有倒掛的跡象中，我們可否從中尋覓出某個價值未被發明的凹地呢？
（內在的事務完）
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