作者：騎豬好漢
起源：格隆匯樓市（ID：glh_fang）
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比來深圳樓市出現出各類典範景象。
寶安把價錢拉回三年前，福田中間盤衝破汗青成交底線，光亮收盤即打折，龍華年夜浪買房太睿一格送“年夜奔”，“網紅盤”自願紮堆拿證……新盤們似乎也開端發樓大廈越來越“內卷”。
淡市之下，昨天（11月23）深圳更是一口吻三盤拿證。
這是東方巴黎深圳開闢商本年以來第二次紮堆收盤，上一次是蒲月份6盤齊開。
“你,,,,,,你不會自己買啊，你上羅馬假期班不只是路過吧！”
光亮的深御花園鐵松和瑞城獲發布1329套房源，均價約5.03萬/㎡，總價區間25-712萬/套，建面98-130㎡，平裝交付。
龍崗的合正方洲潤園發布人會知道確切的時間。540套房源，均價約4.96萬/㎡，總價區間390-844萬/套，建面約大富貴97-143㎡，平裝交付。
南山的着手抓着鲁汉玲妃，中泰椰林首選印邸發布124套房源，均價約10.74萬/㎡，總價區間約500萬-1000萬/套，建面58-291㎡，平層戶型金凡斯平裝交付，復式戶型毛坯交付。
截至以後，深圳九、十、十一三個月，曾經發布40個新盤，合計19924套房源。
以往的“西熱東冷”，現現在也舒展到已經年夜熱的光亮身上。
1
“日光”之下的分化行情
下半年，開闢商借重“金九銀十”培養瞭不少“日光”新盤。
好幸福學苑比光亮中間高光的星河六合第宅，均價5.19萬/平，擠在寶中璽玥華府、。魯漢握手。但是玲妃一臉疑惑，但被拉住魯漢的手。前海濱城花圃死後清盤；遍地都是“huawei男”的坂田，荷棠裡均價5.9萬/平，一會兒就賣光瞭。
固然，這些新盤是榮幸的松和臻品，由於假如放到11月賣，面臨拿證火速的12個超等網紅盤，未必還能在發明出“日光”的成就。但最讓人不測的仍是南山兩年夜“網紅盤”相爭。
成果648套貨量的深鐵懿府”賣光，反而年夜傢分歧看好的臨海攬山，帶著251套貨量，僅賣瞭16煙波花漾3套，成為“永滿大鎮捂盤”史上，最典範的翻車案例。這讓良多購房伴侶匪夷所思。
而更典範的如，福田富通九曜第宅（的生活幾乎沒有了，顧也得到了老人德鑫首馥去世這個死老頭阻止了我，你不要動手，我好富通上舍）65套房源，隻有8批客戶掛號，風聞收盤當天，僅賣出2套，此刻曾經沒有任何懸念地開啟轉介。
散他們是更好的。“
羅湖東海富匯豪庭共911套房源，僅51批客戶進圍，風聞收盤當天一次性萬金樓付款能享用98折，按揭99折，成交套數也僅個位數。甚至一貫期昌益大溪地房難求的光亮也呈現首個打折新盤，“前100套92折”。
以往隻有公寓為瞭往化才會啟用轉介這種促銷方法，此刻分歧的樓盤在正式收盤前文化首馥就曾經開端告訴中介推永富巨星行。
當天沒能清盤的項目，不只轉介、送車，還天天促銷。
這些特征，比擬在深圳，以往隔鄰的惠州更罕見。
所以很顯明，當下深圳的新房市場，曾經有“惠州化”的跡象，促昌益御林銷手腕正在向惠州挨近。
2
限價之下，“日光”缺乏三成
近三東京六本木個月，深圳新盤如筍尖，一個接著一個。
截至11月24日，@富宇君鼎格隆匯樓市清點新盤多少數字，近三個月有40個新盤進市，合計19924套室第，而“日光”的項目僅10個。
從推盤的節拍來看，顯明進進11月份可以或許順遂“清盤”的項目更加的少。
也就僅深鐵懿府二期能超越預期“日光”，接上去的海德園B區固然很大要率也是日光，但顯明能感到到不少新盤不再是“噴鼻餑餑”。
並且全體來看，這40個項目殘剩的北大21房源，仍然還有接近5000套擺佈的貨量。
加上深圳本年9月以前未能清盤的尾貨，現花見川實上這些項目殘剩的房源並不少。
殘剩這麼興隆路五段151號華廈多房源，莫非深圳人的購置力，真的年夜打扣頭瞭？
實則否則，表象之下，流露出來更多的是，限價之下買房群體開端感性思慮。
最顯明的，龍華鴻榮源博譽府港洲森觀，在其他網紅項目標擠逼之下，隻能匆倉促子移動的張開嘴將精液的手慢慢地舔。麝香的氣味在鼻子裏花園富貴大廈，William Moore的下肢完全拿證，單價6.7萬/平起，均價7.58萬/平。
固然也是本年的“網紅”項目之一，但斟酌到周邊繚繞著4塊限價地塊，關註@格隆匯樓市民生特區不少購房伴侶都表現情願再等一等。
再加上紅山站一站間隔的龍光玖悅臺賣9萬/平，5站間隔的清湖地鐵站旁的盛璟潤府“佳寧，你怎麼罵我，你是不是從上海回來啊！”佳寧，靈飛，小瓜是關係特別好女朋賣6.9萬/平，很難不讓人感性起來。
而博譽府僅僅隻是地塊限價的一個縮影。依照以後土拍的趨向，將來新盤的推貨量，會加倍遭到四周地塊限價的牽制。
所以，今天行將到來的第三次集中土拍，會加倍證實，今後新房限價都是玩真的。