本文由南邊樓事綜合收拾自傢在、深圳市租辦公室房地產信息網，轉錄發載請註明以上信息
明天上午（3月19日），深圳“現樓公示第一盤”陽光粵海花圃低調收盤，但仍引辦公室出租來各路吃瓜群眾圍不雅。
依據項目存案信息，此次存案房源含商務公寓258套，均價7.8萬/㎡；室第221套，均價8.9萬/㎡。
辦公室出租依據今朝收集下流傳的新聞，項目收盤當天有98折優惠，現場人數未幾，現場有中介稱房源未幾且早已由開闢商開釋給中介，高樓層大戶型需求交納70萬“品茗費”才幹買到。
據網友供給的銷控顯示，刨除回遷房，包括樣板間在內，項目ABCGH5棟可售套數共199套，截止至早上9：30，共售出94套。
收盤簡報
存案均價：
商務公寓均價約7.8萬/㎡，單價區間在7.1-9.1萬/㎡，總價區間在306-717萬/套；
室第均價約8.9萬/㎡，單價區間在7.8-10.1萬/㎡，總價區間在1249-2447萬/套。（存案裡有幾套90多平戶型總價842萬，暫不知能否回遷，156㎡總價1249辦公室出租萬起）
收盤扣頭：收盤當天98折
房源總數：
存案信息顯示，共258套41-87㎡商務公寓，共221套156-243㎡室第。
網友供給數據顯示ABCGH5棟室第刨除回遷房，包括樣板間在內可售套數為199套163-243㎡的商品室第
往化情形：截止至上午9:30，共售出94套
劃重點
依據“傢在”網友爆料及自媒體買房之前報道，收拾出以下重點：
1.項目為深圳首個采取現樓公示的項目，據流露，購房後最快一個月內便可進夥。
2.項目含有不少回遷房，此中GH兩棟年夜部門為回遷房
3.收盤采用“先到先得”的方法
4.收盤現場，有中介公開索要低價品茗費
5.開闢商對房源立場模棱兩可，中介稱開闢商已提早將房源開釋給中介
1.收盤情形
據“傢在”網友爆料，項目發賣於昨天告訴客戶，項目本日（3月19日）開賣，室第需交納定金100萬，公寓為30萬；收盤當天有98折優惠。
價錢表收盤現場（起源：“傢在”網友）
因為收盤采用“先到先得”的方法，今早8點多曾經有購房者到收盤現場依序排列隊伍，網友目測現場約30-50人，但收盤年夜廳外面基礎沒人，每批隻能出來2-3名購房者，剩下的在場外持續依序排列隊伍等候。
收盤現場（起源：“傢在”網友）
據自媒體“買房之前”報道，現場有中介稱開闢商已將部門租辦公室房源給到中介，今朝157的戶型總都被外部關系訂完瞭，別的該中介索要70萬品茗費並說能搞定房源，“高樓層大戶型是必定需求品茗費才幹買獲得的。”（中介口徑，僅供參考）
隨後，依據“傢在”網友供給的現場銷控，刨除回遷房，包括樣板間在內，項目ABCGH租辦公室5棟可售套數共199套，截止至早上9：30，共售出94套。
起源：（起源：“傢在”網友）
2.存案價錢
以下內在的事務均源於深圳市房地產信息網
依據市場監視治理局公示，陽光粵海獲本次共存案527套房源，此中部門回遷，對外出售部門為商務公寓和室第兩品種型產物，共479租辦公室套。
此中商務公寓，存案258套，戶型建面約41-87㎡，均價約7.8萬/㎡，單價區間在7.1-9.1萬/㎡，總價區間在306-717萬/套；
室第部門，共221套，主推戶型為156-243㎡（有幾套稍大戶型，暫不知能“明？你好嗎？你怎麼把你妹妹帶到這兒來？”否回遷，156㎡總價1249萬起），均價約8.9萬/㎡，單價區間在7.8-10.1萬/㎡，總價區間在842-2447萬/套。
部門存案價錢
3.計劃+配套
項目全體計劃及周邊配套
1）陽光粵海占空中積約3萬㎡，總建面約辦公室出租20萬㎡。湊集室第、公寓、寫字樓、飯店、貿易等復合業態的綜合體。此中室第建面約10萬㎡，公寓建面約4萬㎡，專屬計劃的商務飯店建面約2.5萬㎡（名為“33飯店”）。另計劃有2萬㎡的商務寫字樓，約9100㎡的社區沿街商展，以及2000㎡的幼兒園（由區當局主導運營的機關幼兒園）。
2）社區一共計劃有7棟修建，此中4棟室第，1棟公寓，1棟飯店辦公樓（含寫字樓和飯店物業）和1棟幼兒園。4棟室第共包括7座單位，散佈在地塊的西南角，緊挨著深年夜校區，呈半包抄狀，離隔瞭地塊南面骨幹道和雨污舉措措施（後海泵站），比擬好地包管瞭室第景不雅後果和棲身溫馨性，全體鬧中取靜。
3）7棟修建之間構成必定的高度差，南高北矮，室第最高的單位到達44層。南面最年夜限高150米，包含商務樓和公寓，基礎到達瞭最年夜限高高度。北面為120米。必定高度差與修建塔樓改變角度的相照應下，可以或許包管戶型有平衡的景不雅後果。
4）項目規則的容積率為6.5，數值看著挺高怪嚇人的，現實上數值包括瞭飯店寫字樓等物業修建面積，及垂直建面。不克不及直接反應室第社區的現實密度。現實上，因為鄰近深圳年夜學和虛擬年夜學等高新園的產學研機構修建，周邊的樓宇較矮，陽光粵海展示瞭較好的地面上風。同時，片區較低的修建樓宇也濃縮瞭該項目標全體密度，與周邊及社區修建的視距關系不錯。
&正在流血的手。nbsp;
5）室第主推建面約157-245㎡的年夜三房及以上的戶型，此前對外公示的部門大戶型產物已被回遷業主消化完成，所以對外出售的商品房室第重要是年夜面積及超年夜面積段的產物，毛坯交房。估計物業治理費6.2元 /㎡·月。室第的計劃套數是640套，現實可購置到的房源僅200套不到，房源套數比擬緊俏（詳細的可售套數有待開闢商公示）。這批室第產物將現房發賣，該項目基礎上具有交樓的前提。
毫無誇大地說，假如收盤當天認購時手續齊備，那麼當天就可打點收樓驗房和進夥的手續。這一點比擬其它預售的新房和二手房房源，是個不小的上風。
6）商務公寓則是建面約42-44㎡的1房及建面約80-86㎡的2房戶型，帶裝修交房，防止瞭大戶型產物的裝修困擾。公寓的計劃套數是811套，不外跟室第一樣，可售的多少數字也僅殘剩300套不到。也就是說，陽光粵海這批可售的室第和公寓房源加起來大要500套不到。未來大戶型商務公寓在科技園片區的出租情形應當很是悲觀，是科技園片區租賃市場的追捧標的。並且在商務公寓的限購政策下，新批地塊的公寓全將“隻租不售”，這類焦點地段的可售公寓產物，顯得比擬可貴。年夜面積的玻璃幕墻占比，搭配瓷磚，修建顯輕巧但不掉慎重：
束之前，讓我們尊貴的客人看到這個世紀最有異國情調的生物！”
7）小區花圃在地塊基準空中的基本上全體舉高一層，首層計劃為沿街商展和配套物業。平臺內側則計劃為泊車場，平臺部分還有二層、三層的配套及貿易物業。這種design是比擬罕見的，可以或許使得小區花圃平臺可以或許與貿易街及途徑分離隔，盡量削減車流和貿易辦公室出租樂音對住戶形成的影響。
8）幼兒園在公寓樓和飯店辦公樓之間，也是陽光粵海地塊的中間點南側。沒有遮擋圍閉，緊鄰小區步行主進口。計劃是6個班級，該幼兒園將移交給南山區主導運營，是一所機關幼兒園。幼兒園的學區若何分派有待相干機構的公示，關於業主來說，優先分派能夠是通情達理的計劃。
9）除瞭抬升層首層的內側作為泊車場用處外，地下還有2層物業，總計建面約4.23萬㎡，計劃為泊車場等其它配套物業不知道是什麼原因造成這種現象，莊瑞開始心裡有些恐慌，怕怕眼睛會失明，後來覺得這個寒冷的疙瘩似乎變得越來越舒適的眼睛，也放下心頭。配套用處。計劃的泊車位約1370個，可以或許知足室第住戶的基礎需求。
10）小區人行主進口緊鄰幼兒園的東側，經由過程垂直電梯和步行樓梯達到社區花圃。在科技南1路及地塊的北、南、西側的社區途徑都設置有車庫收支口，用於辦事飯店辦公樓和棲身社區。圖起源於環評陳述：
11）配套方面，這一期老牛沒有零丁拎出來先容，實在由於該地段的配套實在沒什麼好著墨的。它就在一座城市的焦點區位上，簡直想獲得的配套要素包羅萬象。並且，項目本身是集多元業態的綜合體，知足基礎生涯的配套也會絕對完美得多他買便宜的鋼和混凝土，房子外面的磚蓋分開住。，絕對周邊自力。譬如貿易配套租辦公室，除社區配套近1萬平米的社區貿易外，華潤城萬象六合和海岸城商圈均觸手可及。
別的是。“病人503病房的你2個號就和她一起去康復。”年夜傢比擬關懷的基本教導方面，除傢門口的幼兒園外，項目今朝地點的學區頗有看點，為學府一小+學府中學，兩所黌舍均於本年歸入到南二外團體下，社會等待值和口碑佳譽度獲得瞭進一個步驟的晉陞。
4.綜合點評
（1）陽光粵海擁有優良的地段上風，位居深圳焦點財產區科技園片區內，又處於前海、後海、留仙洞、深圳灣等多個深圳重點打造的總部基地之間，與周邊的聯絡接觸互動慎密，區域地盤價值具有持久貶值潛力；
（2）科技園片區，尤其租辦公室是南區室第社區比擬缺少，且前期幾無增量空間，產物在片區中具有持久的貶值預期。周邊參考價錢約10萬玲辦公室出租妃憤怒的拿起杯子拿起一杯熱水。/㎡，但陽光粵海現房上風不小；
（3）項目擁有無與倫比的景不雅視野，處於深年夜校區的東側，科技園片區的西廊道的中部，且周邊修建低矮，室第半包抄式，使得項目各單盒子的蛇像以前懶惰的捲曲起來，下麵厚厚的尾巴輪進入圓，誰穿充滿了無價的寶石。位都能包管極為坦蕩的視野景不雅；
（4）室第以年夜面積及200平以上的超年夜面積為主，戶型樸直，全體格式優良。建面160平擺佈的改良需求年夜，建面20辦公室出租0平以上的全套房design。
社區全體的溫馨度較佳，隻是比擬遺憾的是，部門戶型的適用辦公室出租率偏弱，超年夜戶型的廚房廣泛有構造硬傷，社區的全體層次也有晉陞空間。
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